Czy kwoty na rachunku depozytowym podlegają VAT

Jak wyjaśnił dyrektor KIS w wydanej interpretacji, kwoty podlegające opodatkowaniu VAT muszą wynikać z określonych, wcześniej podjętych działań (czyli np. sprzedaży), w wyniku których doszło do zapłaty. Jednak w analizowanym przypadku odsetki zgromadzone na rachunku depozytowym od uzyskanej kwoty zapłaty z tytułu sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej nie stanowią kwoty zapłaty, ani jej części.

Stąd odsetki uzyskane od środków zgromadzonych na rachunku depozytowym nie stanowią kwoty zapłaty za towar ani jej części, ale są skutkiem ulokowania kwoty ze sprzedaży nieruchomości na rachunku W efekcie, odsetki od kwoty przekazanej na rachunek depozytowy nie stanowią kwoty zwiększającej podstawę opodatkowania z tytułu dostawy nieruchomości.

Czyli, że podstawą opodatkowania VAT będzie wyłącznie kwota otrzymana od nabywcy nieruchomości z tytułu jej sprzedaży w drodze licytacji. Nadto samego przekazania na rachunek depozytowy wyegzekwowanych należności nie można uznać za czynność podlegającą opodatkowaniu VAT, a odsetki od tej kwoty za wynagrodzenie z tytułu wykonania takiej czynności.

Reasumując, dokonując opodatkowania VAT czynności sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji, za podstawę opodatkowania trzeba przyjąć jedynie kwotę otrzymaną od nabywcy.